Sentenza

Aumento Istat nelle locazioni. E' sufficiente l'invio della fattura con la maggiorazione del canone per ritenerla richiesta di aggiornamento.

Corte di cassazione - Sezione III civile - Sentenza 21 settembre 2012 n. 16068
La richiesta di adeguamento del canone di locazione agli aumenti Istat deve essere avanzata dal locatore. L'articolo 32 della legge 392/1978 per la Corte Suprema non prevede alcuna forma vincolante e quindi può avvenire per facta concludentia.
La Corte ha infatti accolto il ricorso di una società immobiliare che aveva chiesto la corresponsione delle differenze dovute dal ministero dell'economia che occupava l'edificio con l'invio della fattura dalla quale si evinceva l'aumento Istat.
La Corte di appello di Milano diversamente aveva ritenuto  che la richiesta di aumento doveve aessere formulata in modo chiaro e univoco, specialmente se rivolta a una pubblica amministrazione, non poteva avvenire semplicemente con l'invio di una fattura nella quale era indicato un canone superiore all'ultimo pagato.
Tesi non accolta dal Supremo Collegio che ha ritenuto che l'invio di una fattura in cui sia indicato il canone maggiore da pagare “non solo consente al conduttore di comprendere in maniera chiara ed univoca la volontà del locatore di ricevere il maggior canone comprensivo dell'aggiornamento Istat, ma gli permette altresì di desumere previa comparazione con il minor canone precedente pagato la misura della percentuale di aggiornamento applicato”, per verificarne la fondatezza e legittimità.