Sentenza

Compravendita. Risoluzione per inadempimento.

Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 23 giugno – 27 novembre 2015, n. 24206
Presidente Vivaldi – Relatore Armano

Svolgimento del processo

La Corte di appello di Bologna con sentenza depositata il 5 marzo 2012, ha confermato la decisione di primo grado che, provvedendo su due giudizi riuniti, ha accolto la domanda ex art 2932 c.c proposta da M. M. volta ad ottenere il trasferimento in suo favore della proprietà dell'appartamento oggetto del contratto preliminare sottoscritto in data 23 settembre 1986 con D. P. , nudo proprietario, e gli usufruttuari G. P. e L. C.; ha dichiarato non luogo a provvedere sulla domanda proposta dalla curatela dei fallimento della società di fatto G. P. e L. C. .
D. P. presenta ricorso con un articolato motivo illustrato da successiva memoria.

Resiste con controricorso M. M..

Motivi della decisione

1.La Corte d'appello ha accolto la domanda proposta da M. M. ed ha trasferito in suo favore l'immobile di cui alla preliminare del settembre 1986, sul rilievo che nel comportamento di quest'ultima non vi fosse alcun grave inadempimento da legittimare la richiesta di risoluzione del contratto preliminare avanzata da D. P..
La Corte ha affermato che nel contratto preliminare il termine fissato per la stipula del definitivo non aveva natura essenziale; che, ali' approssimarsi della data della stipula del definitivo, gli usufruttuari avevano manifestando alla M. l'esistenza di difficoltà finanziarie che potevano determinare il loro fallimento ;che questi ultimi avevano stipulato con la M. una scrittura in data 23 dicembre 1986 con la dichiarazione di non volere dare esecuzione al contratto, in attesa di verificare se fosse o meno intervenuto il fallimento, immettendo la stessa precariamente nel godimento dell'immobile.
La Corte ha evidenziato che nel contratto preliminare i promittenti venditori si sono atteggiati come un'unica parte complessa, in quanto il bene è stato considerato come un unicum giuridico inscindibile , sicché le singole manifestazioni di volontà provenienti da ciascuno di essi erano prive di una specifica autonomia, con la conseguenza che la M. non era tenuta a dare esecuzione parziale al contratto e ben poteva sospendere il proprio adempimento ex art. 1460 c.c.; che, una volta intervenuto il fallimento della società di fatto G. P. e L. C., la M. ha sollecitato la stipula del rogito di trasferimento sollecito che costituisce idonea offerta della prestazione: che l'inadempimento era a carico dei venditori e che l'offerta della M., non essendo previsto un termine essenziale, non doveva considerarsi tardiva.
2.Con l'unico articolato motivo di ricorso si denunzia violazione e falsa applicazione degli articoli 1453-1455-1457-1460 e 2932 c.c. in relazione all'articolo 360 numero 3 c.p.c. e contraddittoria motivazione per aver la Corte di merito considerato irrilevante il patto aggiunto al contratto preliminare intervenuto il 23.12. 1986 fra i soli usufruttuari e l'acquirente.
Il ricorrente deduce che avendo la M. concordato con i soli usufruttuari di non dare esecuzione al contratto preliminare escludendo il nudo proprietario quest'ultimo legittimamente si era rifiutato di riconoscere la validità del contratto preliminare eccependone la risoluzione; che la M. doveva considerarsi inadempiente, in quanto con la stipula del patto aggiunto con i soli usufruttuari veniva vanificato il contratto preliminare del settembre 1986, a cui la M. si era resa inadempiente; la mancata stipula del definitivo non era imputabile alla parte venditrice, perché il nudo proprietario non si era sottratto al definitivo mentre la stessa acquirente aveva espresso la volontà di non adempiere ; il termine per la stipula del definitivo non solo era essenziale, ma era stato annullato con la scrittura del dicembre 1986.
3.Il motivo è infondato
Si osserva che in presenza di contrapposte domande di esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare e di risoluzione del medesimo per inadempimento, il giudice deve procedere a una valutazione comparativa ed unitaria degli inadempimenti che le parti si sono addebitati al fine di stabilire se sussista l'inadempimento che legittima la risoluzione. La valutazione della gravità dell'inadempimento, prendendo le mosse dall'esame dei fatti e delle prove inerenti al processo, è rimessa al giudice dei merito ed è incensurabile in cassazione se la relativa motivazione risulti immune da vizi logici o giuridici. Cass, Sentenza n. 12296 del 07/06/2011
Ancora questa Corte ha affermato che in materia di responsabilità contrattuale, la valutazione della gravità dell'inadempimento ai fini della risoluzione di un contratto a prestazioni corrispettive, ai sensi dell'art. 1455 cod. civ., costituisce questione di fatto, la cui valutazione è rimessa al prudente apprezzamento del giudice del merito, risultando insindacabile in sede di legittimità ove sorretta da motivazione congrua ed immune da vizi logici e giuridici. Cass, Sentenza n. 6401 del 30/03/2015
In tema di risoluzione per inadempimento, il giudice, per valutarne la gravità, deve tener conto di un criterio oggettivo, avuto riguardo all'interesse dei creditore all'adempimento della prestazione attraverso la verifica che l'inadempimento abbia inciso in misura apprezzabile nell'economia complessiva del rapporto (in astratto, per la sua entità, e, in concreto, in relazione al pregiudizio effettivamente causato all'altro contraente), sì da dar luogo ad uno squilibrio sensibile dei sinallagma contrattuale, nonché di eventuali elementi di carattere soggettivo, consistenti nel comportamento di entrambe le parti (come un atteggiamento incolpevole o una tempestiva riparazione, ad opera dell'una, un reciproco inadempimento o una protratta tolleranza dell'altra), che possano, in relazione alla particolarità del caso, attenuarne l'intensità. Cass, Sentenza n. 22346 del 22/10/2014.
4.Si osserva che sotto l'apparente denunzia di vizio di violazione di legge e vizio di omessa motivazione il ricorrente richiede a questa Corte un riesame del merito della controversia con una valutazione delle risultanze probatorie diversa da quella motivatamente fatta propria dai giudici di merito.
5.Nel caso di specie la Corte di Appello ha operato una valutazione completa delle risultanze probatorie tenendo conto che il termine per l'adempimento non era un termine essenziale ; che l'interesse concreto dell'acquirente era quello di acquistare il diritto di proprietà sull'immobile oggetto del preliminare; che tale interesse non era realizzabile senza la manifestazione di volontà di ciascuno dei promittenti venditori, nudo proprietario e usufruttuari; che proprio questi ultimi avevano chiesto di ritardare la stipula del definitivo temendo una prossima dichiarazione di fallimento; che una volta dichiarato il fallimento della società di fatto G. P. e L. C., la promissaria acquirente aveva immediatamente invitato i venditori a stipulare il contratto definitivo; che il fallimento G. P. e L. C. concordava con il trasferimento dell'immobile alla M..
6.Della linea argomentativa così sviluppata il ricorrente non segnala alcuna caduta di consequenzialità mentre l'impugnazione si risolve nella prospettazione del fatto storico alternativa a quella del giudice di merito: il che non può trovare spazio nel giudizio di cassazione.
Infatti il ricorrente richiede una diversa valutazione della natura essenziale del termine a stipulare contenuta nella scrittura del settembre 1986, una valutazione della successiva scrittura fra agli usufruttuari e l'acquirente M., che secondo la sua prospettazione annullerebbe renderebbe vano il termine per la stipula, senza peraltro riportare il ricorso perlomeno delle parti essenziali tali documenti e senza indicare dove è possibile rinvenirli nel fascicolo di ufficio incorrendo anche nella censura di inammissibilità dei motivo ex art. 366 primo comma, n. 6, cod. proc. civ., novellato dal d.lgs. n. 40 del 2006.
Conclusivamente il ricorso è rigettato.
Le spese del giudizio seguono la soccombenza.

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento delle spese processuali in favore della resistente liquidate in euro 5.200,00, di cui euro 200,00 per esborsi oltre accessori e spese generali come per legge.