Sentenza

La manutenzione dei balconi aggettanti a chi spetta?

Tribunale di Velletri sentenza 15 giugno 2020, n. 896

In tema di condominio degli edifici, i balconi aggettanti, in quanto "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa, dovendosi considerare beni comuni a tutti soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole. Ne consegue che le spese relative alla manutenzione dei balconi, comprensive non soltanto delle opere di pavimentazione, ma anche quelle relative alla piattaforma o soletta, all'intonaco, alla tinta e alla decorazione del soffitto, restano a carico del solo proprietario dell'appartamento che vi accede, e non possono essere ripartite tra tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (Cass. civ. sez. VI, con l'ordinanza del 12 marzo 2020, n. 7042; Cass. civ. sez. II, n. 218 del 5 gennaio 2011; Cass. civ., Sez. II, n. 15913 del 17 luglio 2007; Cass. civ. sez. IV – 2, ordinanza 15 marzo 2017 n. 6652; Cass. civ. sez. II, sentenza n. 13509 del 27 luglio 2012).