Sentenza

Procedimento civile - Procedura di negoziazione assistita - Controversie -Ambito di applicazione - Casi di esclusione - Obbligazioni contrattuali derivanti da contratti conclusi tra professionisti e consumatori - D omanda proposta da un professionista nei confronti di un Condominio per ottenere il pagamento di compensi professionali - Assoggettamento alla procedura conciliativa - Esclusione - Fondamento. (Dl, n. 132/2014, articolo 3; Dlgs n. 206/2005, articolo 3)

In tema di negoziazione assistita, la controversia avente ad oggetto la domanda proposta da un professionista (nel caso di specie, un geometra) nei confronti di un Condominio per ottenere il pagamento dei compensi professionali maturati per l'attività svolta durante i lavori di ristrutturazione dello stabile, rientrando nello spettro applicativo della disciplina consumeristica, non è soggetta alla condizione di procedibilità in virtù della deroga espressamente prevista dal primo comma dell'art. 3, comma 1, del decreto–legge 12 settembre 2014, n. 132, convertito dalla legge 10 novembre 2014, n. 162. Infatti, al Condominio può riconoscersi il ruolo di consumatore, proprio per la sua qualità di mero ente gestorio privo di autonoma soggettività giuridica ulteriore o diversa da quella dei singoli condomini. (Riferimenti giurisprudenziali: Cassazione, sezione civile VI, sentenza 22 maggio 2015, n. 10679).

• Tribunale di Trani, Sezione civile, sentenza 10 febbraio 2021, n. 299 – Giudice Guerra