Sentenza

Bar e accesso al condominio.

I fatti

La vicenda originava dall’azione intentata dal proprietario di un immobile che conveniva in giudizio il titolare del bar e il proprietario dei locali in cui operava l’esercizio commerciale, non per i rumori, ma per far rimuovere opere e manufatti realizzati sul marciapiede condominiale. I gazebo, i tavolini e le sedie impedivano - a suo avviso - il libero utilizzo dell’area ai condòmini, limitando l’uso dell’area comune, ostacolando la sosta e il passaggio. L’area condominiale era occupata stabilmente ed era alterato il decoro architettonico del fabbricato. Riconosciute le ragioni del condomino in primo grado, in appello però la rimozione dei manufatti era stata respinta, perchè nessun titolo comprovava la natura del marciapiede quale bene comune e perchè nell’area aveva sempre insistito un bar che anche in precedenza aveva tende, tavolini e sedie.
La decisione

La Suprema corte pur riconoscendo che non era configurabile una lesione del decoro, chiede la rimozione dei manufatti e precisa che la natura condominiale del marciapiede risultava da fatti concludenti. Era stato riconosciuto e non contestato che l’area non apparteneva al Comune e, a norma dell’articolo 1117 Codice civile (nella nuova formulazione post riforma 220/2012), sussiste la presunzione di appartenenza al condominio.

Inoltre, scrivono i giudici di legittimità, è perfettamente riconoscibile il ridotto e ostacolato utilizzo da parte dei condòmini della zona marciapiede, perché occupata da tende perimetrali che circoscrivono l’area, tavolini con sedie, pilastri e fioriere. A dar ragione al condomino che aveva avviato il giudizio inoltre c’era un fatto anche più evidente: l’attività commerciale era stata avviata nel 1987 «con il permesso dell’amministratore e dei condòmini» si legge negli atti. Pertanto era stato lo stesso titolare del bar a riconoscere in capo a questi ultimi la titolarità del marciapiede.