Sentenza

I condizionatori d’aria.

Di stretta attualità anche il tema della sostituzione dei condizionatori d’aria. Se sono vecchi può sostituirli l’inquilino senza informare il locatore? L’inquilino è custode della cosa locata, ma non ha specifico obbligo di usarla. La Cassazione in più occasioni (10938/1991; 4279/1990; 2108/1967) ha precisato che «non sussiste a carico del conduttore uno specifico obbligo di uso o un corrispondente divieto di non uso, dei beni che si trovano nell’immobile locato».

Pertanto può essere che l’inquilino non usi il servizio offerto (il condizionatore) o che al contrario lo utilizzi molto e pertanto, essendo vecchio, lo sostituisca. In questa ipotesi, come per la stufa e lo scaldabagno, si rientra nelle addizioni, cioè opere o aggiunte realizzate su un bene, che non ne alterano la natura ma ne incrementano la consistenza o il valore, mantenendo una propria individualità e separabilità.

Quindi alla cessazione del contratto il conduttore ha il diritto di portare via il condizionatore nuovo. Se intende lasciarlo al proprietario invece può con lui concordare una sorta di indenizzo per il milioramento apportato.